■どんなモデルか

カーマニアの夢をかなえる賃貸型ガレージハウスとは、どのようなビジネスモデルでしょうか。

①大人の秘密基地

ガレージハウスとは、クルマをしまう『車部屋』をメインに設計された住宅のことをいいます。

クルマの格納スペースだけでなく、メンテナンススペースや車載用品の置き場がたっぷりととられています。

アトリエやトレーニングルームとして使う人もいます。セカンドハウスユースの富裕層や独身者がメインのターゲットで、彼らが少年の日に見た「秘密基地の夢」が投影されています。

②立地条件が通常と逆

アパートやマンション、コインパーキングなどでは敬遠される立地条件が、「秘密基地」としては絶好の立地となります。ガレージハウス経営の妙味といえます。日当たりもほとんど問題となりません。

③個性が売り物

実用性が重視されるアパート経営と異なり、富裕層や単身者の「道楽」の側面の強いのがガレージハウスです。内装外装のデザインには、きらりと光る個性が要求されます。

■業界動向やトレンドについて

コモディティ化に苦しむアパート経営とは異なり、ガレージハウス経営は差別化が可能な高収益ビジネスモデルとして注目を集めています。

入居者の所得水準も高いのが通常です。

■賃貸型ガレージハウスがおすすめの方

賃貸型ガレージハウスのビジネスモデルがおすすめの方は、以下の通りです。

・設計事務所を経営されている方
ガレージハウス経営においては、設計士の役どころがきわめて重要となります。設計工程が内製化されているは、大きな強みです。ガレージハウスのウリを明確化したうえで、入居者の夢をめいっぱい詰め込みましょう。

・カーディーラーやカー用品店を経営されている方
日常、ディープなカーマニアとのコンタクトポイントを多く持つのが、カーディーラーやカー用品店です。カーマニア達のニーズを巧みに吸い上げ、理想のガレージハウス像を確立しましょう。

・アパートを経営されている方
星野リゾートが「大人の宿泊施設」なら、ガレージハウスは「大人の秘密基地」。誰もがあこがれるガレージハウス界の星野リゾートを目指しましょう。

■成功のポイントは？

賃貸型ガレージハウスのビジネスモデルの成功ポイントを押さえておきます。

①ネットワーク効果

ガレージハウスは4～20棟程度のガレージの集合体です。入居者は、同好の士である他の入居者との楽しい交遊を期待しています。

入居者が増えれば、ネットワーク効果により、交遊の満足度は向上します。共用スペースで洗車やBBQができれば、さらに交流が深まるでしょう。

②経験曲線の享受

賃貸型ガレージハウスのオーナーは、成功とともに、徐々に拠点を増やしていくことになります。

新しい拠点をつくるたびに、これまでの不満点を解消していけば、「あらゆる不満点がつぶされた究極のガレージハウス」が誕生するでしょう。

③ブランド化

「ガレージハウスといえば〇〇（あなたの会社名）」という状態になれば、しめたもの。強気の価格設定も可能となります。

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